Desember 22, 2025

Nasihat Warren Buffett soal Beli Rumah atau Saham untuk Anak Muda

Warren Buffett dikenal luas sebagai investor legendaris yang pandangan investasinya kerap menjadi rujukan banyak orang. Pada 2012, ia pernah menanggapi pertanyaan dari investor muda mengenai pilihan antara membeli saham atau memiliki rumah pertama.

Dalam wawancaranya dengan Becky Quick di CNBC, Buffett menyatakan bahwa membeli rumah dapat menjadi keputusan yang tepat apabila seseorang berencana menetap di lokasi yang sama selama lima hingga sepuluh tahun. Menurutnya, kepemilikan rumah dengan skema kredit jangka panjang, khususnya hipotek 30 tahun, merupakan kesepakatan yang menguntungkan.

Buffett juga menyarankan strategi tambahan bagi mereka yang memiliki keterampilan memperbaiki rumah. Ia menilai membeli beberapa properti dengan harga relatif murah, merenovasinya, lalu menyewakannya bisa menjadi peluang investasi, terutama bagi individu yang mampu menangani renovasi ringan sekaligus mengelola penyewa.

Mengacu pada laporan Benzinga.com, kondisi pasar properti pada 2024 telah mengalami perubahan signifikan. Harga rumah meningkat tajam, sementara suku bunga hipotek tidak lagi berada pada level rendah seperti sebelumnya. Meski demikian, pandangan Buffett dinilai masih relevan, meskipun memerlukan penyesuaian dengan situasi saat ini.

Walau harga properti lebih tinggi, prinsip utama yang disampaikan Buffett tetap menjadikan kepemilikan rumah sebagai opsi menarik. Rumah tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga memberikan stabilitas finansial serta perlindungan terhadap inflasi, mengingat nilai properti cenderung meningkat dalam jangka panjang.

Salah satu aspek kepemilikan rumah yang paling diapresiasi Buffett adalah hipotek 30 tahun dengan suku bunga tetap. Skema ini memberikan kepastian pembayaran, berbeda dengan biaya sewa yang dapat naik setiap tahun.

Meskipun suku bunga hipotek saat ini relatif tinggi dibandingkan satu dekade lalu, mengunci cicilan tetap masih dianggap sebagai langkah strategis, terutama jika tekanan inflasi terus berlanjut, karena dapat menciptakan kestabilan keuangan dalam jangka panjang.

Namun, strategi Buffett terkait properti sewaan kini lebih menantang untuk diterapkan. Pendekatan membeli rumah dengan harga rendah, memperbaikinya, lalu menyewakannya jauh lebih mudah dilakukan saat pasar masih menawarkan banyak properti murah.

Kendati demikian, peluang tetap ada, terutama di wilayah yang sedang berkembang atau kawasan yang tengah mengalami revitalisasi. Area semacam ini berpotensi memberikan nilai investasi yang menarik bagi mereka yang siap melakukan perbaikan.

Buffett juga mengingatkan investor muda untuk bersikap lebih berhati-hati sebelum mengambil keputusan. Dengan harga rumah dan suku bunga yang tinggi, penting untuk mempertimbangkan kemampuan finansial secara matang, termasuk biaya perawatan properti.

Bagi investor muda yang ingin membeli rumah pertama atau mencoba investasi properti sewaan, sektor real estat masih tergolong sebagai instrumen investasi yang relatif stabil. Namun, hasilnya tidak instan dan membutuhkan komitmen jangka panjang.